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万达商铺都亏了?为什么网友都说买店铺是亏的?

  • 发表时间:2022-11-14
  • 来源:未知
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谨慎投资风险,尤其是投资商铺,比投资房子风险更大,一定要谨慎。前几天有网友哭诉他买了万达店丢了命。他向亲戚朋友借了20多万,一共花了一百多万买了一个店。最后不仅不能转让,连租的人都没有。

其实类似的情况并不少见,都是因为对商铺的投资缺乏了解,盲目听信市场上的虚假消息,以为只要投资房产就一定能盈利,但事实上并非如此。假设在人流量特别小,交通非常不好的区域买商铺,无疑是把钱扔进大海,上面这位网友就是这种情况。

商铺投资失败的案例很多。但作为楼市衍生出来的产品,必然有一定的理性和赚钱空间。所以只要大家都明白六大问题,商铺的投入还是很可观的。

1.警惕售后包租。这是很多商铺在销售过程中对投资者最有吸引力的说法。但需要注意的是,根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以回笼销售或者变相回笼销售的方式销售商品房。

2.买店铺需要调查。同一区域的店铺适合什么样的商业类型?周边消费水平能支撑什么水平的品牌?在保守估计营业额的基础上,预期的租金水平能否使生意盈利?投资者心里要有一笔清楚的账。

3.与其买产权分散的商铺,不如买独立的商铺。如果商场整体情况差,你的店铺卖不出去,租不出去。小产权的商铺,看似成本低,其实投资变数很大。产权分割出售后,很难统一所有投资者的意愿来经营,极易发生恶性竞争,最终沦为小商品、集贸市场式的商场。

4.买商铺要有前瞻性。并非所有的好地段都是有利可图的。有时,当市政规划发生变化时,繁忙的地段可能会成为冷清的地方,而许多正在开发的地段有巨大的投资空间。所以在购买商铺时,要把眼光放远,多了解该地区未来的发展。当然,除了关注市政规划,还要关注区域内未来的同业竞争。

5.看客流和潜在客流。在选择店铺的时候,一定要注意交通流量、交通状况以及周边的居民和单位。对于经营小店的创业者来说,客流量的大小直接影响收入的多少。

6.我买的是商铺,所以我没有赢得“金饭碗”。需要对商铺投资的复杂性、投资价值的构成、投资回报所需的技术条件等等有一个清晰的认识。很多商家都在忙着销售,但是经营了很长一段时间,还是一片萧条。即使过了正常的1-2年,也没有希望。

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